Рынок аренды недвижимости сложился уже достаточно давно, и остается стабильным. При условии адекватного соотношения цены и качества у собственника не возникает проблем с поиском людей, желающих арендовать его жилую площадь. При необходимости процесс поиска можно ускорить, приведя квартиру в соответствие с требованиями, предъявляемыми арендаторами. Ситуация осложняется, если возникает необходимость в нестандартном варианте.
Заранее следует оговориться, что такие случаи бывают достаточно редко: не более 5% от всех обращений, из них большая часть может быть связана с «магией чисел». Так, например, встречаются арендаторы, которые хотели бы жить в квартире, в номере которой встречается одна из счастливых, по их мнению, цифр (3, 5 или 7), это может касаться также этажа или номера дома. Бывают клиенты, для которых важна четность или нечетность стороны улицы. А вот цифра «13» вызывает диаметрально противоположные ассоциации.
Второе, по популярности, нестандартное требование, так или иначе, связано с учением Фэн-шуй. Для последователей этой восточной практики принципиальным является удаленность квартиры от магистралей, свалок и промышленных зон. Что, впрочем, нельзя отнести к совсем уж нестандартным требованиям. Кроме того, перед домом желательно иметь палисадник для входа в дом положительной энергии, а во внутреннем оформлении квартиры предпочтительнее отсутствие темных цветов и острых углов. Гораздо сложнее удовлетворить требования клиентки, утверждающей, что, согласно Фэн-шуй, женская зона в предлагаемой квартире находится не в нужном месте, что может поставить под угрозу личную жизнь. Некоторые клиенты переставляют мебель с использованием компаса, чтобы сохранить в доме положительную энергетику.
Бывают и более оригинальные требования. Например, проведение «тест-драйва» жилья, с целью выяснения, насколько условия проживания подходят арендатору. По утверждению клиента, такая практика является обычной на Западе. Другая семья настаивала на установке второго холодильника и второй стиральной машины для их нужд.
Для поклонников сверхъестественного нормальным является желание снимать квартиру с привидениями или полтергейстом.
На последнем месте в списке нестандартных требований – квартиры, имеющие какую-либо «изюминку» в оформлении, например, зеркальный потолок, золотую сантехнику или камин в готическом стиле.
Надо отметить, что предложения нестандартных объектов для аренды встречаются реже, чем спрос на них, но, тем не менее, предложение и спрос обычно всегда находят друг друга, хотя поиски могут затянуться. В утешение арендодателей можно сказать одно: удовлетворение нестандартных запросов компенсируется ощутимым повышением стоимости аренды.
